曼哈顿 One Manhattan Square 在售

住宅 最新发布时间:2017-11-15
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$ 124.8 万美元 (约人民币829万)
美国-纽约
房产类型: 新房
物业类型: 住宅
房产户型: 1室1厅
建筑面积: 64.6㎡
房屋地址: 252 South St,New York,NY 10002
400-818-5005转45224
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澳信集团

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4008185005 - 45224

详情介绍

房产户型:1室1厅
建筑面积: 64.6㎡
土地面积: 64.6㎡
建筑年代: 2018年
装修状况:已装修
房屋层数:第1层/共层
建筑形式:住宅
房产类型:新房
产权说明:永久产权
配套设置:
  • 煤气/天然气
  • 暖气
  • 电梯
  • 车位
  • 储存室/地下室
  • 花园/小院
  • 露台
  • 阁楼
详情介绍:

  项目卖点:

  1、项目坐落于曼哈顿下东区的纽约港之畔,楼高243米,视野可及金融区、布鲁克林大桥、滨河水景等。

  2、周边交通便捷,可前往金融区、中国城、布鲁克林区、东河,总督岛和中城区等地区。

  3、项目所在的下东区兼容并蓄、古典与现代共荣,雍容气派与街头涂鸦和谐相映,该地区汇聚先锋派画廊、前沿精品店和潮酷酒吧。

  4、项目所在的港口公园将耗资9500万美金拓展和更新到35和42码头区域,将新建各类公园和休闲设施。

  5、站在项目的阳台,您可以看见动人心魄的河景和曼哈顿的天际线,典雅的公寓被葱郁繁茂的私人花园所环绕,同时配备占地9000平方米以上的室内外配套设施。

  6、One Manhattan Square(曼哈顿一号广场)由闻名全国的纽约第一大全套服务房地产开发商——艾斯特尔(Extell)全新打造。住宅设计出自屡获殊荣的设计事务所Meyer Davis之手,他们曾操刀设计精英私人府邸及Oscar de la Renta旗舰精品店。奢华的室内装修集风格、品质与功能于一体。


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地理位置

地址:252 South St,New York,NY 10002

相关费用

交易费用
房检费:$300-$500
公证费:大约$120
登记费:一般$80-$100
律师费:$ 500- $ 3000
产权过户费:$300-$600
房屋估价费(限二手房):$ 200- $ 500
第三方公证公司手续费:$600-$1200
贷款费用
银行产权保险:约0.24%
按揭经纪费:贷款额的1%
贷款发放费:贷款额的0.5-2%
贷款登记税:各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
首付款:外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度:首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
银行手续费:700-900美金
贷款利率:5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
贷款年限:30年、15年、7年、5年、3年
持有费用
保险费:每月$100左右
房产税:估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
物业费:与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费:年租金的6%+1个月租金
个人所得税:五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
经纪人费:一般为成交额5%-8%
Escrow费:$600-$1200
房屋过户税:$300-$600
房产增值税:利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费:$300-$700
公证费:大约$120
屋主产权保险费:大约千分之3.5
遗产税:起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
登记费:一般$80-$100
房屋保修保险:大约$350
赠与税:起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%

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