美国达拉斯-爱望湖庄园 在售

住宅 最新发布时间:2017-09-12
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$ 46 万美元 (约人民币310万)
美国-达拉斯
房产类型: 新房
物业类型: 住宅
房产户型: 1室0厅
建筑面积: 260㎡
房屋地址: 9633 County Road 451 Princeton TX
400-818-5005转33127
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有路海外置业

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4008185005 - 33127

详情介绍

房产户型:1室0厅
建筑面积: 260㎡
土地面积: 457294㎡
建筑年代: 2017年
装修状况:已装修
房屋层数:第1层/共层
建筑形式:住宅
房产类型:新房
产权说明:永久产权
配套设置:
  • 煤气/天然气
  • 暖气
  • 电梯
  • 车位
  • 储存室/地下室
  • 花园/小院
  • 露台
  • 阁楼
详情介绍:

坐落于2017年全美20大最佳房地产投产目的地排名第一的德克萨斯州达拉斯都会区。该地区过去4年的平均年房产增长超过10%,且权威机构预测未来三年将在2016年基础上再增长31%。
不论您是自住还是投资,这都是不二的选择!

项目名称:爱望湖庄园

项目地址:9633 County Road 451 Princeton TX; 

开发面积:113英亩(约686亩); 

开发内容:60余套独栋庄园别墅,其中中国市场投放约20余套; 

每套占地1 ~ 3英亩(6-18亩),其中包含一套单层或双层的豪华独栋别墅,面积约为260 ~ 290平米;

地理位置:项目位于达拉斯科林郡,普林斯顿市周边。美国第四大城市群,处于数条铁路与洲际公路的交界处,陆上交通发达,位于380和FM982高速公路的交汇处。 

交通便捷:距离麦克尼市内机场6分钟;到达达拉斯沃斯堡机场(DFW国际机场)1小时分钟; DFW机场15小时可直飞北京、上海和香港; 

生活便利:5分钟可到达多所优质9分和10分的中小学校和优质高中;10分钟内可到达最近的大型医疗中心;20分钟可到达最近的中国城;40分钟可到达附件4所全美顶尖私立高中,以及达拉斯-沃斯堡(DFW)地区最大的中国城;1小时可抵达多所全美知名大学,以及DFW国际机场(15小时可直飞北京、上海和香港);20~40分钟车程范围内分布着多个国际企业聚集区,包括国际知名的北美电讯业走廊。

教育资源:项目周边有多所9分和10分的公立中小学校和60多所优秀私立高中,其中多所连续多年名列全美顶尖水平;40分钟车程内可到达6所著名大学,20多所社区大学。

中国华为和中兴已经在达拉斯建立北美总部,距离庄园项目地约30分钟车程

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地理位置

地址: 9633 County Road 451 Princeton TX

相关费用

交易费用
房检费:$300-$500
公证费:大约$120
登记费:一般$80-$100
律师费:$ 500- $ 3000
产权过户费:$300-$600
房屋估价费(限二手房):$ 200- $ 500
第三方公证公司手续费:$600-$1200
贷款费用
银行产权保险:约0.24%
按揭经纪费:贷款额的1%
贷款发放费:贷款额的0.5-2%
贷款登记税:各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
首付款:外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度:首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
银行手续费:700-900美金
贷款利率:5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
贷款年限:30年、15年、7年、5年、3年
持有费用
保险费:每月$100左右
房产税:估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
物业费:与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费:年租金的6%+1个月租金
个人所得税:五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
经纪人费:一般为成交额5%-8%
Escrow费:$600-$1200
房屋过户税:$300-$600
房产增值税:利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费:$300-$700
公证费:大约$120
屋主产权保险费:大约千分之3.5
遗产税:起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
登记费:一般$80-$100
房屋保修保险:大约$350
赠与税:起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%

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