澳大利亚悉尼-Harts Landing公寓 在售

住宅 最新发布时间:2017-09-11
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$ 43.2 万澳元 (约人民币223万)
澳大利亚-悉尼
房产类型: 新房
物业类型: 住宅
房产户型: 1室0厅
建筑面积: 58㎡
房屋地址: 61 Lord Sheffield Circuit, Penrith NSW 2750 悉尼
400-818-5005转
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有路海外置业

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4008185005 -

详情介绍

房产户型:1室0厅
建筑面积: 58㎡
土地面积: 58㎡
建筑年代: 2017年
装修状况:已装修
房屋层数:第9层/共9层
建筑形式:住宅
房产类型:新房
产权说明:永久产权
配套设置:
  • 煤气/天然气
  • 暖气
  • 电梯
  • 车位
  • 储存室/地下室
  • 花园/小院
  • 露台
  • 阁楼
详情介绍:

1.项目介绍:

位于悉尼西部的彭里斯是一处适合买房投资的宁静小镇。彭里斯距离悉尼市中心以西约47公里,属于大悉尼的外西区。这是一处宁静悠闲的小镇,非常适合休养生息的安逸生活。尽管距离悉尼市区较远,但彭里斯的交通并不闭塞。这里是火车必经的大站,如果坐蓝山快线去悉尼市中心,也很容易。

2.项目位置:

现在的悉尼房产中,新建成的住房有60%为公寓、排屋或小筑,全家人生活在传统的带院子独立房中似乎已经成为历史。悉尼新开发增长区地块平均面积只有400平方米,即不到十分一亩。当然这些地区仍在建设独立式住宅,因此后院并没有消失殆尽,只是面积已经明显缩水。据知,目前多数带后院的新建住房位于黑镇市府的辖区。而后起之秀彭里斯(Penrith)也逐渐成为带后院独立房的重镇,该区的多单元住房只占悉尼地区总数的1%。如果喜欢居住在有庭院的大房子,彭里斯一定是不错的选择。

3.周边配套:

彭里斯还有一个大型的购物中心,外表看似乎不起眼的建筑,里面却感觉开阔敞亮。据当地居民介绍,几乎悉尼所有的商家都在彭里斯有分店,因此想买什么生活用品都能在本地解决。而且同样在悉尼的连锁家具店,彭里斯这边的价格会便宜点,因此不少悉尼居民会不辞路远也在这边买了运回市中心。

4.品质生活:

生活在彭里斯,便可享受性价比高的度假生活。除了宁静的居住环境,彭里斯绝大部分的住宅为澳洲传统的带庭院式的独立房,大面积的居住条件更适合人口较多的大家庭。

5.室内装修:

非凡品位与优越品质;厨房家电、厨房系统、一键式主控开关系统等优越品质,带来非凡享受给每一位用户。

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地理位置

地址:61 Lord Sheffield Circuit, Penrith NSW 2750 悉尼

相关费用

交易费用
市政费:约为房价0.5%
土地注册费:200-400澳元。 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下: 100万澳元内,支付5000澳元 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
印花税:房价的1.2%-5.6%(各州税率不一)
中介费:1-2%
房屋保险:500—1000澳元/年不等
律师费:一般1000-1500澳元
贷款费用
法律费用:视贷款机构而定,可免除
贷款额度:外国买家的房贷比例可达房价的70%,低于75万澳元者可达80%,甚至更高。
贷款申请及保险:1000-2000澳元
贷款利率:分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些,如浮动利率为5.72%,那么固定利率就可能为5.82%。
贷款保护保险:与贷款额度及按揭产品有关
贷款年限:3-30年
贷款保险:如果你申请的房贷比例超过80-85%时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
还款方式:等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
持有费用
市政建设费:1000-2000澳元(各州标准不一)
污水处理费:1000-1200澳元/年
房屋保险:500—1000澳元/年不等
物业管理费:依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
出租管理费用
房屋出租管理费:5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax:利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费:一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee):成交价格的1%-3.5%

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