美国佛罗里达旅游酒店公寓 在售

住宅 最新发布时间:2016-10-28
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$ 40 万美元 (约人民币270万)
美国-劳德戴尔堡
房产类型: 新房
物业类型: 住宅
房产户型: 1室0厅
建筑面积: 60.00㎡
房屋地址: 551 N Lauderdale Florida, Fort Lauderdale, FL 33304
400-818-5005转41767
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联鸿海外咨询服务有限公司

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4008185005 - 41767

详情介绍

房产户型:1室0厅
建筑面积: 60.00㎡
土地面积: 60㎡
建筑年代: 2016年
装修状况:已装修
房屋层数:第18层/共24层
建筑形式:住宅
房产类型:新房
产权说明:永久产权
配套设置:
  • 煤气/天然气
  • 暖气
  • 电梯
  • 车位
  • 储存室/地下室
  • 花园/小院
  • 露台
  • 阁楼
详情介绍:

位于劳德代尔堡迈阿密海滩上的康莱德酒店公寓,是希尔顿酒店集团旗下奢华品牌酒店。由希尔顿酒店专业管理团队打理。业主和租客可免费享用酒店会所设施和部分免费酒店服务。

购买物业后可委托酒店方管理租赁房屋,无需自己辛苦找租客。酒店方提供“8-8-8委托租赁计划”,每3年为一个时间点帮助业主管理物业。详情可来电咨询。

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地理位置

地址:551 N Lauderdale Florida, Fort Lauderdale, FL 33304

相关费用

交易费用
房检费:$300-$500
公证费:大约$120
登记费:一般$80-$100
律师费:$ 500- $ 3000
产权过户费:$300-$600
房屋估价费(限二手房):$ 200- $ 500
第三方公证公司手续费:$600-$1200
贷款费用
银行产权保险:约0.24%
按揭经纪费:贷款额的1%
贷款发放费:贷款额的0.5-2%
贷款登记税:各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
首付款:外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度:首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
银行手续费:700-900美金
贷款利率:5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
贷款年限:30年、15年、7年、5年、3年
持有费用
保险费:每月$100左右
房产税:估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
物业费:与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费:年租金的6%+1个月租金
个人所得税:五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
经纪人费:一般为成交额5%-8%
Escrow费:$600-$1200
房屋过户税:$300-$600
房产增值税:利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费:$300-$700
公证费:大约$120
屋主产权保险费:大约千分之3.5
遗产税:起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
登记费:一般$80-$100
房屋保修保险:大约$350
赠与税:起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%

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