St Leonards 在售

住宅 最新发布时间:2017-04-28
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$ 45.4 万美元 (约人民币312.9万)
澳大利亚-悉尼
房产类型: 新房
物业类型: 住宅
房产户型: 1室1厅
建筑面积: 50.00㎡
房屋地址: 500 Pacific Highway, Saint Leonards, New South Wales, Australia
400-818-5005转40599
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太平洋加达移民公司

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4008185005 - 40599

详情介绍

房产户型:1室1厅
建筑面积: 50.00㎡
土地面积: 50㎡
建筑年代: 2015年
装修状况:已装修
房屋层数:第1层/共10层
建筑形式:住宅
房产类型:新房
产权说明:永久产权
配套设置:
  • 煤气/天然气
  • 暖气
  • 电梯
  • 车位
  • 储存室/地下室
  • 花园/小院
  • 露台
  • 阁楼
详情介绍:

St Leonards位于悉尼下北岸,距离商业市中心5公里,地理位置得天独厚,集商业区Chatswood, 住宅区Lane Cove和商务区North Sydney的特点于一身,是北悉尼的一颗璀璨明珠。而且,区内公寓常年供不应求,租金年年稳步上涨,所以对于很多房产投资者来说,St Leonards是他们的不二之选。

距市中心仅7.5公里车程,15分钟直达悉尼最繁华的区域。南邻North Sydney商业街1.8公里,一个可以与北京国贸齐名的商业中心,不论过去现在和未来,都是众多白领追捧和梦寐以求的工作地点,可口可乐,松下,沃达丰,AAMI等世界知名企业无一例外的把总部设在悉尼下北岸。这里聚集了全世界的精英白领,智慧在哪儿,财富就流向哪儿,这是千古不变的传成。从North Sydney到车市活(Chatswood, 悉尼最知名的华人富人区),St Leonards正位于两者中间,也将成为2015年的地产亮点,载入史册。

学区!还是学区!

知识教育决定人生轨迹,无论在世界哪个地区,坐拥名校周围房屋永远是瞬间销售一空的。即便是在房地产市场冷淡的城市,学区地产依旧炙手可热,只是因为含辛茹苦的父母期望给予下一代一个稳定美好的生活,这就是知识的价值所在。2013悉尼高校排名显示,North Sydney Boys High School和North Sydney Girls High School (Nicole Kidman尼克基德曼和 Naomi Watts都是这里毕业的喔!)分列第4和第5名。而这两所学校全部都位于该区2公里的范围内(分别为1.9公里和1公里)。

所以北区的房子一直都是非常受欢迎的。

生活休闲

民以食为天,在距离St Leonards仅500米的Crows Nest饮食一条街,汇集着来自世界各地的美食,附近还包括有悉尼最著名的日本烧烤餐厅Rengaya、以及在悉尼面食界常年名列前茅的著名餐馆亮亭,对于美食文化有追求的人士,St Leonards是绝佳的选择,您可以在一天的工作结束后,选择一个优雅的餐馆犒劳一下自己,在美丽的街景和欢快优雅的音乐中尽享St Leonards的繁华

医疗

成立于1885年的皇家北岸医院 Royal North Shore Hospital近在咫尺,这家悉尼北区大型的综合性医院让居住在这里的人完全没有了健康方面的后顾之忧。


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地理位置

地址:500 Pacific Highway, Saint Leonards, New South Wales, Australia

相关费用

交易费用
市政费:约为房价0.5%
土地注册费:200-400澳元。 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下: 100万澳元内,支付5000澳元 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
印花税:房价的1.2%-5.6%(各州税率不一)
中介费:1-2%
房屋保险:500—1000澳元/年不等
律师费:一般1000-1500澳元
贷款费用
法律费用:视贷款机构而定,可免除
贷款额度:外国买家的房贷比例可达房价的70%,低于75万澳元者可达80%,甚至更高。
贷款申请及保险:1000-2000澳元
贷款利率:分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些,如浮动利率为5.72%,那么固定利率就可能为5.82%。
贷款保护保险:与贷款额度及按揭产品有关
贷款年限:3-30年
贷款保险:如果你申请的房贷比例超过80-85%时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
还款方式:等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
持有费用
市政建设费:1000-2000澳元(各州标准不一)
污水处理费:1000-1200澳元/年
房屋保险:500—1000澳元/年不等
物业管理费:依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
出租管理费用
房屋出租管理费:5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax:利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费:一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee):成交价格的1%-3.5%

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