墨尔本CBD西区地标公寓-The Spencer 在售
住宅
最新发布时间：2017-11-24
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户型图
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实景图
- $ 37 万澳元 (约人民币187万)
- 澳大利亚-墨尔本
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房产类型： 新房物业类型： 住宅房产户型： 1室1厅建筑面积： 49.7㎡房屋地址： 420 Spencer Street, West Melbourne, 3003
400-818-5005转23421
澳信集团
- 详情介绍
- 房屋图片
- 地理位置
- 相关费用
4008185005 - 23421
详情介绍
- 房产户型：1室1厅
- 建筑面积： 49.7㎡
- 土地面积： 49.7㎡
- 建筑年代： 2017年
- 装修状况：已装修
- 房屋层数：第1层/共层
- 建筑形式：住宅
- 房产类型：新房
- 产权说明：永久产权
配套设置：
- 煤气/天然气
- 暖气
- 电梯
- 车位
- 储存室/地下室
- 花园/小院
- 露台
- 阁楼
详情介绍：
The Spencer高耸入云，与星月作伴，是高端奢华生活的代名词。您可在家中尽享墨尔本市中心如梦似幻的无敌美景。131米高的新地标The Spencer无疑将成为另一栋备受瞩目的墨市摩天大楼。
项目拥有两大临街面出入口外加额外通道，另有三个大型商铺，为这普通的街道注入了新的活力！每套公寓在设计时都独具匠心，拥有超高天花板，让您在家里即可享受更多珍贵阳光和无敌市中心美景。
The Spencer 地理位置优越，墨尔本丰富的人文资产尽在您的身边。出门就是公园绿地、办公场所或是美丽河滨步道，居住在此的您可享受墨尔本市中心无与伦比的美--完美结合自然美景和现代建筑精华。
Vicland是墨尔本主要开发商之一。拥有超过20年的资历和经验，公司致力于发展创新理念的综合性地产项目，旨在将墨尔本的基础设施建设推向新高度。
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地理位置
地址：420 Spencer Street, West Melbourne, 3003
相关费用
- 交易费用
- 市政费：约为房价0.5%
- 土地注册费：200-400澳元。 2015年起，所有外国买家在澳洲买房时，需支付申请手续费，标注如下： 100万澳元内，支付5000澳元 100万澳元以上，房价每增加100万澳元，手续费递增1万澳元
- 印花税：房价的1.2%-5.6%（各州税率不一）
- 中介费：1-2%
- 房屋保险：500—1000澳元/年不等
- 律师费：一般1000-1500澳元
- 贷款费用
- 法律费用：视贷款机构而定，可免除
- 贷款额度：外国买家的房贷比例可达房价的70%，低于75万澳元者可达80%，甚至更高。
- 贷款申请及保险：1000-2000澳元
- 贷款利率：分为浮动利率和固定利率两种，一般固定利率要比浮动利率更高一些，如浮动利率为5.72%，那么固定利率就可能为5.82%。
- 贷款保护保险：与贷款额度及按揭产品有关
- 贷款年限：3-30年
- 贷款保险：如果你申请的房贷比例超过80-85%时，需为超过部分支付不菲的抵押保险。
- 还款方式：等额本息/等额本金/还息不还本（澳洲独有还款方式）
- 持有费用
- 市政建设费：1000-2000澳元（各州标准不一）
- 污水处理费：1000-1200澳元/年
- 房屋保险：500—1000澳元/年不等
- 物业管理费：依据面积而定，500-5000不等，独立屋无此费用
- 出租管理费用
- 房屋出租管理费：5%-7%的租金收入
- 转让费用
- 资本利得税Capital Gain Tax：利得*税率（税率一般为25%-30%，与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关）
- 律师费：一般1000-1500澳元
- 中介费(Estate Agent Fee)：成交价格的1%-3.5%