海科布里奇投资评述

伦敦萨顿区域的房价正在经历快速的房价资本增长；截至2016年第3季度，萨顿地区的房产价值在12个月内已上涨15.48％。购房者与租客纷纷涌向伦敦外围区域，寻求在价格上更具优势的地产项目。由于不断增长的住房需求，2016年至2032年期间，据仲量联行预测，萨顿房价平均每年将上涨4.5％。

萨顿拥有6800多家企业。该地区还是癌症研究所和皇家马斯登NHS信托基金会医院（皇家马斯登医院）的所在地。这两个机构是当地主要用人单位，致力于创建大型科研教学机构 - 伦敦癌症中心。建成之后，每年可为英国经济贡献11亿英镑，并在未来20年内创造1.3万个就业岗位。

该地区至伦敦的通勤交通十分便利。除此之外，乘坐火车仅需23分钟即可到达拥有“南部经济引擎”之称的克罗伊登。克罗伊登拥有12,500家公司，就业人数达11万。

2015年至2016年期间，伦敦有14个城区的住房供应紧张，每年住房供应量无法满足新增家庭住房需求的一半，住房供应率仅能达到31%。而萨顿就是这14个区域其中之一。

海科布里奇位于萨顿，拥有竞争力较强的房价。海科布里奇的平均房价为328,560英镑，与附近区域的平均房价相比，如瓦灵顿（346,762英镑）、卡苏顿（376,429英镑）和萨顿（387,158英镑），海科布里奇的明显低于伦敦城区的平均房价水平，伦敦城区目前平均房价为604,450英镑。

海科布里奇交通发达，乘坐火车可快速到达伦敦市中心，25分钟即可到达伦敦维多利亚站。相比之下，附近的卡苏顿需要29分钟到达伦敦市中心，瓦灵顿则需要36分钟。

萨顿租金折返率高达5％，且房屋租金不断上涨。2011年第4季度至2017年7月期间，房屋租金增幅为36.7％。

云铎河畔(River Wandle Apartments) 位于伦敦萨顿区海科布里奇。项目周边郁郁葱葱，绿树成荫。云铎河畔临近海科布里奇火车站 (Hackbridge train station)，步行不到9分钟即可到达，交通十分便利。火车站有直达列车，可快速抵达伦敦维多利亚站及黑衣修士站，分别只需25分钟和29分。该项目依傍于蜿蜒柔美的云铎河 (River Wandle)，毗邻城市复兴与重建区域。项目所处区域预计将斥资1.5亿英镑，打造全新城市枢纽。海科布里奇的发展目标即成为英国最具可持续性的城郊社区，实现零排放目标。