曼哈顿上东区顶奢公寓 The Kent 在售

住宅 最新发布时间:2017-11-17
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$ 273.3 万美元 (约人民币1815万)
美国-纽约
房产类型: 新房
物业类型: 住宅
房产户型: 2室1厅
建筑面积: 125㎡
房屋地址: 200 East 95th Street,New York,NY,10128
400-818-5005转70210
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澳信集团

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4008185005 - 70210

详情介绍

房产户型:2室1厅
建筑面积: 125㎡
土地面积: 125㎡
建筑年代: 暂无内容年
装修状况:已装修
房屋层数:第1层/共层
建筑形式:住宅
房产类型:新房
产权说明:永久产权
配套设置:
  • 煤气/天然气
  • 暖气
  • 电梯
  • 车位
  • 储存室/地下室
  • 花园/小院
  • 露台
  • 阁楼
详情介绍:

  项目介绍:

  1. The Kent“肯特园区”,一座设计精巧的二至五居室的公寓大楼,坐落于纽约著名富人区——上东区。

  2. 周边公私立学校资源丰富,为曼哈顿之最。

  3. 距离纽约中央公园仅四个街区,坐拥杰克林肯尼迪湖和东河优美的水域环境,独得一片自然气息。

  4. 华丽奢美的室内装潢和家电配饰在每个细节都做到完美极致。

  5. 多达三层的各类配套设施毫无逊色地诠释大纽约低调奢华的生活方式,包会客厅、泳池桑拿、健身中心、花园沙龙以及四届格莱美大奖得主美国摇滚大师莱尼 · 克拉维茨亲自设计的音乐厅。

  6. 周到完美的礼宾服务,包含代客泊车(包括婴儿车)和储藏室,满足您生活的全方位需要。

  7. 周边艺术文化气息浓厚,距离纽约各大博物馆聚集的“博物馆街”不到1英里。

  8. 421A 20年房产税减免(前十年深度优惠,随后每两年递增)。

  9.艾斯特尔(Extell)开发公司是闻名全国的全套服务房地产开发商,业务遍及住宅、商业和旅馆地产。艾斯特尔开发公司当前的项目包括俯瞰中央公园,重塑纽约天际线的玻璃高塔 ONE57,卡尔顿宫酒店改造为豪华公寓工程,以及对上西区充满活力的新社区Riverside South(河畔南边)开发工程。


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地理位置

地址:200 East 95th Street,New York,NY,10128

相关费用

交易费用
房检费:$300-$500
公证费:大约$120
登记费:一般$80-$100
律师费:$ 500- $ 3000
产权过户费:$300-$600
房屋估价费(限二手房):$ 200- $ 500
第三方公证公司手续费:$600-$1200
贷款费用
银行产权保险:约0.24%
按揭经纪费:贷款额的1%
贷款发放费:贷款额的0.5-2%
贷款登记税:各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
首付款:外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度:首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
银行手续费:700-900美金
贷款利率:5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
贷款年限:30年、15年、7年、5年、3年
持有费用
保险费:每月$100左右
房产税:估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
物业费:与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费:年租金的6%+1个月租金
个人所得税:五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
经纪人费:一般为成交额5%-8%
Escrow费:$600-$1200
房屋过户税:$300-$600
房产增值税:利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费:$300-$700
公证费:大约$120
屋主产权保险费:大约千分之3.5
遗产税:起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
登记费:一般$80-$100
房屋保修保险:大约$350
赠与税:起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%

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